В Таганроге планируют благоустроить территорию вокруг Петровского дуба Кирилла
Ростовская область, 18 декабря 2023. DON24.RU. В Таганроге экоактивисты планируют благоустроить территорию вокруг Петровского дуба Кирилла. Об этом ИА «ДОН 24» рассказал соавтор проекта «Дубки – роща Петра и МОЯ!», эконаставник, председатель Региональной молодежной общественной организации «Молодежный клуб» Артем Яковенко.
«Если говорить про благоустройство территории вокруг Петровского дуба, то оно будет проводиться при поддержке Благотворительного фонда «Синара», так как проект был защищен командой и стал победителем в акселерационной программе «Лига управленцев». Также следующий год – юбилейный для рощи (325 лет с момента первой засадки), планируется проведение Дня Петровского дуба, который, надеемся, станет ежегодным», – рассказал собеседник.
Макет благоустройства территории вокруг Петровского дуба
Проект зародился в 2022 году с целью восстановления дубов путем выращивания новых деревьев из желудей известного Петровского дуба.
Дубки – это особо охраняемая природная территории регионального значения, являющаяся одним из первых искусственных насаждений в России, она появилась в 1699 году и засажена при личном участии императора Петра I.
На грани гибели зеленый островок в Таганроге был дважды – первый раз в 1711 году. Осталось всего несколько деревьев с той первой засадки, до наших дней дожил только один дуб – Петровский. Именно из его желудей активисты сегодня выращивают саженцы. Второй раз – во время Великой Отечественной войны, когда захватчики рубили деревья для постройки укреплений», – рассказал Артем Яковенко.
После создания проекта экоактивисты начали проводить акции и фестивали. За это время участниками мероприятий стали больше 3500 жителей и гостей города.
«В 2022 году на территории Дубков в рамках молодежного экологического форума «ДУБРАВА» запущена акция «Вырасти дуб – вырасти свое будущее», ставшая ежегодной – высажено более 200 желудей и саженцев, собранных с самых старых дубов таганрогской рощи. Стартовала акция «Семейное древо» – посажено несколько дубов молодоженами, появилась по инициативе Министерства природных ресурсов и экологии Ростовской области Звездная аллея, где уже посажены деревья Валентиной Матвиенко, Маратом Хуснуллиным, Василием Голубевым», – добавил собеседник.
Акция «Вырасти дуб – вырасти свое будущее»
В текущем году проект таганрогских экоактивистов получил всероссийскую экологическую премию «Экопозитив» в номинации «Благоприятная окружающая среда и сохранение экосистем суши».
«Попасть в шорт-лист для нас уже было победой, так как в этом году подали заявки более 630 проектов – это рекордное количество за все время», – рассказал Артем Яковенко.
Награждение на всероссийской экологической премии «Экопозитив»
Сегодня активисты работают над созданием проектов «Дубы-побратимы» и «Дубовая палитра». В планах – обмениваться с другими регионами уникальными желудями и саженцами, чтоб расширять рощу.
«Мы верим и мечтаем, что Дубки станут местом притяжения для таганрожцев и гостей города,хотим, чтобы роща жила и процветала, а Петровский дуб Кирилл стал визитной карточкой города, туристической жемчужиной, ведь это, возможно, единственное, к чему лично прикасалась рука императора», – рассказал Артем Яковенко.
Фотографии предоставлены героем публикации
Схема Долиной в Ростове: адвокат объяснил, как защитить себя от рисков покупки жилья у пенсионеров
Ростовская область, 14 декабря 2025, DON24.RU. Рынок вторичной недвижимости в Ростовской области сталкивается с новой тревожной тенденцией: пожилые продавцы квартир после сделки обращаются в суд, утверждая, что их обманули мошенники, и требуют вернуть жилье. Громкий резонанс вызвало дело Ларисы Долиной: после продажи квартиры она подала в суд иск на аннулирование сделки, потому что находилась под влиянием мошенников и в действительности продавать квартиру не собиралась. Суд встал на сторону артистки, жилье ей вернули, а покупательница осталась и без квартиры, и без денег. Этот случай получил название «схема Долиной» и стал сигналом для рынка: даже формально «чистая» сделка может быть оспорена.
Как рассказал корреспонденту ИА «ДОН 24» адвокат из Ростова Михаил Ревякин, заявления «бабушек» о мошенничестве сами по себе не являются основанием для признания договора купли-продажи недействительным.
«Оспорить сделку можно только при подтвержденной недобросовестности покупателя, – поясняет адвокат. – Ссылка на то, что покупатель якобы тоже мошенник, без доказательств не учитывается. Продавец может использовать это, чтобы оправдать свою оплошность, что является явным злоупотреблением».
На что обращают внимание суды
По словам адвоката, из-за возникшего общественного резонанса и появившейся практики судов, признающих покупателя добросовестным и отказывающих в оспаривании сделки, риск при покупке квартиры незначителен.
В Ростове, как и по всей России, суд оценивает:
- соответствие суммы сделки рыночной стоимости квартиры,
- факт оплаты жилья покупателем,
- наличие у него собственных средств для покупки,
- способность продавца осознавать значение своих действий.
Фото и видеозапись состояния квартиры имеют значение, только если покупатель делает ремонт: тогда можно требовать возмещения затрат, если сделку отменят.
«Фотофиксация состояния квартиры имеет значение только в том случае, когда покупатель производит после этого ремонт. В этом случае от продавца он может потребовать возмещения своих затрат, если квартиру у него отберут», – рассказывает адвокат.
Что сделать до подписания договора купли-продажи
До недавнего времени пенсионеры редко обращались в суд с психиатрическими доводами. Чаще это делали их родственники при жизни пенсионеров или после их смерти, указывая, что их родственник на момент подписания договора не понимал его значения, рассказывает Михаил Ревякин.
По его словам, суды ориентировались исключительно на заключение судебно-психиатрической экспертизы, которая могла основываться только на медицинских документах с психиатрическим диагнозом. При отсутствии таких диагнозов подтвердить невменяемость было практически невозможно.
«Аналогичным образом и по «обманутым бабушкам», при добросовестности покупателя оспорить сделку можно лишь в том случае, когда доказана невозможность понимания продавцом того, какой договор он заключает. Но сейчас возникла опасная практика по этим вопросам, когда невменяемость подтверждается только заявлением продавца», – делится адвокат.
Он советует покупателям при покупке просить у продавца справку о том, что тот не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, а также получить расписку, что продавец не находится под влиянием мошенников. Дополнительно можно сделать видео-аудио-фиксацию процесса заключения договора.
«Недавно с мужем были у нотариуса, переписывали квартиру с меня на него, так нотариус задал очень много дополнительных и уточняющих вопросов. Интересовался, не нахожусь ли я в состоянии алкогольного опьянения, нет ли давления со стороны третьих лиц и множество других вопросов, – рассказывает ростовчанка, уточнив, что спрашивать о таком начали после громкого дела Долиной.
«В сентябре, когда продавали квартиру мамы, задали лишь один вопрос: находимся ли в здравом уме и трезвой памяти», – добавила она.
По словам, Михаила Ревякина, заявление продавца при отмене сделки о компенсации покупателю по 2000–3000 руб. в месяц никакого юридического значения не имеет и не может влиять на решение суда.
«Это никак не приведет к восстановлению прав покупателя, лишившегося недвижимости и заплатившего несколько миллионов, а в некоторых случаях несколько десятков миллионов рублей», – добавил эксперт.
Адвокат также рекомендует убедиться, что у продавца есть средства для покупки другой недвижимости. Это особенно важно в случаях, когда квартиру продают, чтобы купить новое жилье.
«Необходимо иметь подтверждение того, что имелись достаточные средства для покупки недвижимости, например вследствие продажи другого дорогостоящего имущества или снятия денег в банке. Довод о том, что у меня дома «под подушкой» лежало несколько миллионов рублей, может быть оценен судом критически», – рассказывает Ревякин.
В договоре купли-продажи также следует указывать реальную стоимость квартиры.
«Нотариальное удостоверение сделки – это не панацея от признания договора недействительным, нотариус удостоверяет личность и дееспособность сторон договора, но не более того. В практике нашей фирмы примерно 30% оспоренных договоров были нотариально удостоверены. Таким образом, нотариальное удостоверение усиливает, но не гарантирует сделку», – добавил Михаил Ревякин.
История с недвижимостью Ларисы Долиной привела к парадоксу: чтобы купить квартиру у пенсионера, нужно собирать досье не на недвижимость, а на самого продавца. Это печальная, но новая реальность рынка, сформированная злоупотреблениями. Покупатель больше не может быть пассивен. Если раньше его роль исчерпывалась вкладыванием денег, то сейчас ему приходится чуть ли не выполнять функции следователя, который должен заранее предвосхитить любой будущий иск и собрать неопровержимые улики в свою пользу: о ясном уме продавца, об отсутствии давления и о реальности платежа. Бдительность и документальная фиксация каждого шага – вот новая цена спокойствия при покупке жилья.
