Компенсации и суд: ростовский юрист рассказала, куда обращаться при травмах на льду
Ростовская область, 7 декабря 2023. DON24.RU. Донскую столицу утром 7 декабря сковал гололед. Ранее в администрации города неоднократно предупреждали об ухудшении погоды, однако с самого утра даже в центре Ростова образовался «каток», который не везде обработали специальными средствами. Руководитель Агентства правовой и бухгалтерской помощи Мария Головина рассказала ИА «ДОН 24», куда обращаться горожанам, если они получили травму, поскользнувшись на необработанной дороге.
Найти виновного
Мария Головина рассказала, что в своей практике уже сталкивалась с подобными случаями. Так, в городе Гуково местная жительница проводила ребенка в школу, а выйдя за пределы учебного заведения, поскользнулась и серьезно повредила ногу.
Изначально женщина обратилась с иском к школе, однако происшествие произошло за ее территорией, поэтому ответственности учебное заведение не понесло. Тогда потерпевшая написала в администрацию города, где ей помогли найти владельца опасного участка. По итогу гуковчанке компенсировали моральный вред, расходы на лечение, реабилитацию и транспорт.
«Если говорить о любом муниципальном образовании, то следует обратить внимание на ряд пунктов. Необходимо вызвать скорую, чтобы она зафиксировала, где произошло падение и повреждение. В этот же день обратиться в полицию с заявлением, чтобы они зафиксировали обращение, составили заявление и присвоили ему номер. После этого необходимо написать претензию в администрацию», – рассказала юрист.
Администрация должна дать ответ, за кем закреплен тот или иной участок земли. Таким образом удастся установить ответственное лицо (управляющая компания, арендатор, администрация и т. д.).
Наказать виновного
«После того как администрация ответила на претензию и вы узнали, кто ответственный за данный участок, вы имеете право обратиться с претензией в эту организацию и потребовать у них возмещение морального вреда, физического вреда, который был причинен. Все свои затраты можете возложить на них», – пояснила Мария Головина.
Юрист добавила, что если ответственный не отвечает на претензию либо отвечает отказом, можно подать заявление в суд. При этом обязательно надо приложить все документы: от скорой и из больниц, чеки на лечение, претензии и ответы на них, ответ полиции.
«Следует обратить внимание, что если вы произвели какую-то медицинскую манипуляцию самостоятельно, без назначения врача, то по иску она оплачиваться не будет», – объяснила собеседница.
Компенсироваться может физический и моральный вред, судебные расходы, потерянная прибыль. Мария Головина подчеркивает, что каждый из пунктов должен быть подтвержден документально.
Схема Долиной в Ростове: адвокат объяснил, как защитить себя от рисков покупки жилья у пенсионеров
Ростовская область, 14 декабря 2025, DON24.RU. Рынок вторичной недвижимости в Ростовской области сталкивается с новой тревожной тенденцией: пожилые продавцы квартир после сделки обращаются в суд, утверждая, что их обманули мошенники, и требуют вернуть жилье. Громкий резонанс вызвало дело Ларисы Долиной: после продажи квартиры она подала в суд иск на аннулирование сделки, потому что находилась под влиянием мошенников и в действительности продавать квартиру не собиралась. Суд встал на сторону артистки, жилье ей вернули, а покупательница осталась и без квартиры, и без денег. Этот случай получил название «схема Долиной» и стал сигналом для рынка: даже формально «чистая» сделка может быть оспорена.
Как рассказал корреспонденту ИА «ДОН 24» адвокат из Ростова Михаил Ревякин, заявления «бабушек» о мошенничестве сами по себе не являются основанием для признания договора купли-продажи недействительным.
«Оспорить сделку можно только при подтвержденной недобросовестности покупателя, – поясняет адвокат. – Ссылка на то, что покупатель якобы тоже мошенник, без доказательств не учитывается. Продавец может использовать это, чтобы оправдать свою оплошность, что является явным злоупотреблением».
На что обращают внимание суды
По словам адвоката, из-за возникшего общественного резонанса и появившейся практики судов, признающих покупателя добросовестным и отказывающих в оспаривании сделки, риск при покупке квартиры незначителен.
В Ростове, как и по всей России, суд оценивает:
- соответствие суммы сделки рыночной стоимости квартиры,
- факт оплаты жилья покупателем,
- наличие у него собственных средств для покупки,
- способность продавца осознавать значение своих действий.
Фото и видеозапись состояния квартиры имеют значение, только если покупатель делает ремонт: тогда можно требовать возмещения затрат, если сделку отменят.
«Фотофиксация состояния квартиры имеет значение только в том случае, когда покупатель производит после этого ремонт. В этом случае от продавца он может потребовать возмещения своих затрат, если квартиру у него отберут», – рассказывает адвокат.
Что сделать до подписания договора купли-продажи
До недавнего времени пенсионеры редко обращались в суд с психиатрическими доводами. Чаще это делали их родственники при жизни пенсионеров или после их смерти, указывая, что их родственник на момент подписания договора не понимал его значения, рассказывает Михаил Ревякин.
По его словам, суды ориентировались исключительно на заключение судебно-психиатрической экспертизы, которая могла основываться только на медицинских документах с психиатрическим диагнозом. При отсутствии таких диагнозов подтвердить невменяемость было практически невозможно.
«Аналогичным образом и по «обманутым бабушкам», при добросовестности покупателя оспорить сделку можно лишь в том случае, когда доказана невозможность понимания продавцом того, какой договор он заключает. Но сейчас возникла опасная практика по этим вопросам, когда невменяемость подтверждается только заявлением продавца», – делится адвокат.
Он советует покупателям при покупке просить у продавца справку о том, что тот не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, а также получить расписку, что продавец не находится под влиянием мошенников. Дополнительно можно сделать видео-аудио-фиксацию процесса заключения договора.
«Недавно с мужем были у нотариуса, переписывали квартиру с меня на него, так нотариус задал очень много дополнительных и уточняющих вопросов. Интересовался, не нахожусь ли я в состоянии алкогольного опьянения, нет ли давления со стороны третьих лиц и множество других вопросов, – рассказывает ростовчанка, уточнив, что спрашивать о таком начали после громкого дела Долиной.
«В сентябре, когда продавали квартиру мамы, задали лишь один вопрос: находимся ли в здравом уме и трезвой памяти», – добавила она.
По словам, Михаила Ревякина, заявление продавца при отмене сделки о компенсации покупателю по 2000–3000 руб. в месяц никакого юридического значения не имеет и не может влиять на решение суда.
«Это никак не приведет к восстановлению прав покупателя, лишившегося недвижимости и заплатившего несколько миллионов, а в некоторых случаях несколько десятков миллионов рублей», – добавил эксперт.
Адвокат также рекомендует убедиться, что у продавца есть средства для покупки другой недвижимости. Это особенно важно в случаях, когда квартиру продают, чтобы купить новое жилье.
«Необходимо иметь подтверждение того, что имелись достаточные средства для покупки недвижимости, например вследствие продажи другого дорогостоящего имущества или снятия денег в банке. Довод о том, что у меня дома «под подушкой» лежало несколько миллионов рублей, может быть оценен судом критически», – рассказывает Ревякин.
В договоре купли-продажи также следует указывать реальную стоимость квартиры.
«Нотариальное удостоверение сделки – это не панацея от признания договора недействительным, нотариус удостоверяет личность и дееспособность сторон договора, но не более того. В практике нашей фирмы примерно 30% оспоренных договоров были нотариально удостоверены. Таким образом, нотариальное удостоверение усиливает, но не гарантирует сделку», – добавил Михаил Ревякин.
История с недвижимостью Ларисы Долиной привела к парадоксу: чтобы купить квартиру у пенсионера, нужно собирать досье не на недвижимость, а на самого продавца. Это печальная, но новая реальность рынка, сформированная злоупотреблениями. Покупатель больше не может быть пассивен. Если раньше его роль исчерпывалась вкладыванием денег, то сейчас ему приходится чуть ли не выполнять функции следователя, который должен заранее предвосхитить любой будущий иск и собрать неопровержимые улики в свою пользу: о ясном уме продавца, об отсутствии давления и о реальности платежа. Бдительность и документальная фиксация каждого шага – вот новая цена спокойствия при покупке жилья.
