Компания-реставратор: причины обрушения памятника в Веселовском районе неизвестны, связи с ростовской мозаикой нет
Ростовская область, 2 ноября 2023. DON24.RU. Компания «Специальное научно-производственное реставрационное управление «Реставрация» рассказала, что причины обрушения памятника в Веселовском районе пока неизвестны.
Напомним, ранее стало известно об обрушении части монумента «Конники», на реставрацию которого в 2019 году выделялось более 5 млн рублей.
На просьбу ИА «ДОН 24» прокомментировать случившееся компания написала в редакцию, что обрушение памятника произошло еще в середине августа, «а не «неожиданно» в октябре 2023 г.».
«Причины обрушения памятника неизвестны, осмотр памятника в рамках действующего законодательства в сфере охраны объектов культурного наследия не проводился. Не установлена связь между обрушением фрагмента памятника и проведенной реставрацией в 2019 г., не проведены исследования состояния гипсового камня, данное исследование могло бы позволить сделать вывод о причинах разрушения», – написал представитель компании.
В письме сказано, что во время реставрации металлический каркас части скульптурной композиции не менялся, а рядом с отвалившимся куском лежали шашки всадников, «что может свидетельствовать о вандализме (механическом повреждении памятника)».
В компании также добавили, что не видят связи между реставрацией четырехлетней давности и созданием проекта реставрации мозаичных панно в переходах. В письме сказано, что компания «не производит реставрацию мозаичных панно в подземных переходах г. Ростова-на-Дону. Данные работы вообще не проводятся».
Напомним, что еще в декабре 2022 года глава администрации Ростова написал в своем телеграм-канале, что был заключен контракт на разработку проектно-сметной документации на капремонт четырех подземных пешеходных переходов, который будет включать и проектирование реставрации мозаичных панно. Подрядчиком выступило Специальное научно-производственное реставрационное управление «Реставрация» из Пятигорска.
Фото: телеграм-канал Алексея Логвиненко
В письме редакции представитель компании также заявил, что сообщение о том, что «наше предприятие предлагало разрушить панно в переходах, просверлить шурфы через мозаику – это недостоверная информация».
Если посмотреть документацию на сайте госзакупок, то в смете, где прописана компания-подрядчик, будет указан такой вид работ, как «Проходка шурфов и шахт…».
Фото: zakupki.gov.ru
Кроме того, в новости издания 1rnd.ru от 23 марта 2023 года, общественники, ссылаясь на подрядчика реставрационных работ, заявляли:
«Он (проектировщик реставрационных работ) сказал, что нужно снимать всю плитку, потому что чуть ли не 70% ее отошло от стены и держится эта часть, дословно, только на клее. Ее надо снимать, делать гидроизоляцию, а затем класть обратно».
Фото: скриншот материалов сайта 1rnd.ru
Новость всколыхнула общественность. На нее через несколько дней отреагировал глава администрации города Алексей Логвиненко. В своем телеграм-канале он написал:
«Общественность города взволновала новость о необходимости демонтажа мозаичных панно в подземных переходах. В настоящее время идет разработка проектной документации на реконструкцию переходов, а также реставрацию мозаичных панно – объектов культурного наследия РО. В рамках проектирования переходы были исследованы: установлено нарушение гидроизоляции и, как следствие, отслаивание плиточного покрытия облицовки стен тоннелей, в том числе мозаичного панно. Для того чтобы обновить гидроизоляцию, потребуется демонтировать плиточное покрытие облицовки стен тоннельной части».
Работы по созданию проектной документации должны были закончить до конца года. Градозащитники и общественники даже написали коллективное обращение к губернатору Ростовской области с просьбой спасти мозаичные панно в переходах Ростова. Накануне стало известно, что комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области оставил без рассмотрения и вернул проектировщику документацию по реставрации мозаики.
Как стало известно редакции, «ООО СНПРУ «Реставрация» также займется изготовлением проектной документации по реставрации здания Музея памяти жертв фашизма в Змиевской балке, разработкой документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия в Таганроге. Общая сумма контрактов превышает 7 млн рублей.
Схема Долиной в Ростове: адвокат объяснил, как защитить себя от рисков покупки жилья у пенсионеров
Ростовская область, 14 декабря 2025, DON24.RU. Рынок вторичной недвижимости в Ростовской области сталкивается с новой тревожной тенденцией: пожилые продавцы квартир после сделки обращаются в суд, утверждая, что их обманули мошенники, и требуют вернуть жилье. Громкий резонанс вызвало дело Ларисы Долиной: после продажи квартиры она подала в суд иск на аннулирование сделки, потому что находилась под влиянием мошенников и в действительности продавать квартиру не собиралась. Суд встал на сторону артистки, жилье ей вернули, а покупательница осталась и без квартиры, и без денег. Этот случай получил название «схема Долиной» и стал сигналом для рынка: даже формально «чистая» сделка может быть оспорена.
Как рассказал корреспонденту ИА «ДОН 24» адвокат из Ростова Михаил Ревякин, заявления «бабушек» о мошенничестве сами по себе не являются основанием для признания договора купли-продажи недействительным.
«Оспорить сделку можно только при подтвержденной недобросовестности покупателя, – поясняет адвокат. – Ссылка на то, что покупатель якобы тоже мошенник, без доказательств не учитывается. Продавец может использовать это, чтобы оправдать свою оплошность, что является явным злоупотреблением».
На что обращают внимание суды
По словам адвоката, из-за возникшего общественного резонанса и появившейся практики судов, признающих покупателя добросовестным и отказывающих в оспаривании сделки, риск при покупке квартиры незначителен.
В Ростове, как и по всей России, суд оценивает:
- соответствие суммы сделки рыночной стоимости квартиры,
- факт оплаты жилья покупателем,
- наличие у него собственных средств для покупки,
- способность продавца осознавать значение своих действий.
Фото и видеозапись состояния квартиры имеют значение, только если покупатель делает ремонт: тогда можно требовать возмещения затрат, если сделку отменят.
«Фотофиксация состояния квартиры имеет значение только в том случае, когда покупатель производит после этого ремонт. В этом случае от продавца он может потребовать возмещения своих затрат, если квартиру у него отберут», – рассказывает адвокат.
Что сделать до подписания договора купли-продажи
До недавнего времени пенсионеры редко обращались в суд с психиатрическими доводами. Чаще это делали их родственники при жизни пенсионеров или после их смерти, указывая, что их родственник на момент подписания договора не понимал его значения, рассказывает Михаил Ревякин.
По его словам, суды ориентировались исключительно на заключение судебно-психиатрической экспертизы, которая могла основываться только на медицинских документах с психиатрическим диагнозом. При отсутствии таких диагнозов подтвердить невменяемость было практически невозможно.
«Аналогичным образом и по «обманутым бабушкам», при добросовестности покупателя оспорить сделку можно лишь в том случае, когда доказана невозможность понимания продавцом того, какой договор он заключает. Но сейчас возникла опасная практика по этим вопросам, когда невменяемость подтверждается только заявлением продавца», – делится адвокат.
Он советует покупателям при покупке просить у продавца справку о том, что тот не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, а также получить расписку, что продавец не находится под влиянием мошенников. Дополнительно можно сделать видео-аудио-фиксацию процесса заключения договора.
«Недавно с мужем были у нотариуса, переписывали квартиру с меня на него, так нотариус задал очень много дополнительных и уточняющих вопросов. Интересовался, не нахожусь ли я в состоянии алкогольного опьянения, нет ли давления со стороны третьих лиц и множество других вопросов, – рассказывает ростовчанка, уточнив, что спрашивать о таком начали после громкого дела Долиной.
«В сентябре, когда продавали квартиру мамы, задали лишь один вопрос: находимся ли в здравом уме и трезвой памяти», – добавила она.
По словам, Михаила Ревякина, заявление продавца при отмене сделки о компенсации покупателю по 2000–3000 руб. в месяц никакого юридического значения не имеет и не может влиять на решение суда.
«Это никак не приведет к восстановлению прав покупателя, лишившегося недвижимости и заплатившего несколько миллионов, а в некоторых случаях несколько десятков миллионов рублей», – добавил эксперт.
Адвокат также рекомендует убедиться, что у продавца есть средства для покупки другой недвижимости. Это особенно важно в случаях, когда квартиру продают, чтобы купить новое жилье.
«Необходимо иметь подтверждение того, что имелись достаточные средства для покупки недвижимости, например вследствие продажи другого дорогостоящего имущества или снятия денег в банке. Довод о том, что у меня дома «под подушкой» лежало несколько миллионов рублей, может быть оценен судом критически», – рассказывает Ревякин.
В договоре купли-продажи также следует указывать реальную стоимость квартиры.
«Нотариальное удостоверение сделки – это не панацея от признания договора недействительным, нотариус удостоверяет личность и дееспособность сторон договора, но не более того. В практике нашей фирмы примерно 30% оспоренных договоров были нотариально удостоверены. Таким образом, нотариальное удостоверение усиливает, но не гарантирует сделку», – добавил Михаил Ревякин.
История с недвижимостью Ларисы Долиной привела к парадоксу: чтобы купить квартиру у пенсионера, нужно собирать досье не на недвижимость, а на самого продавца. Это печальная, но новая реальность рынка, сформированная злоупотреблениями. Покупатель больше не может быть пассивен. Если раньше его роль исчерпывалась вкладыванием денег, то сейчас ему приходится чуть ли не выполнять функции следователя, который должен заранее предвосхитить любой будущий иск и собрать неопровержимые улики в свою пользу: о ясном уме продавца, об отсутствии давления и о реальности платежа. Бдительность и документальная фиксация каждого шага – вот новая цена спокойствия при покупке жилья.
